경매물건 분석 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 (창곡동, 슈퍼스타타워)

경매물건 분석 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 (창곡동, 슈퍼스타타워)

4 하하하 0 88 2022.12.26 16:31

성남지원
2021타경54366
2021타경56256


금일 입찰 기일 유찰 1회



1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례중앙중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위
      일대는 상업 및 업무용건물, 각종상가 및 근린생활시설 등이 밀집된 근린상가지대로 주위
      환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 본건 남서측으로 "헌릉로", 서측 인근으로 "위례서로"가 통과하고 인근에 버스정류장이
      위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
  • 3) 건물의 구조

    • 2017.07.13. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내
      11층 1101호, 1102호, 1103호 및 1104호로서,

      외벽 : 복합판넬, 외장석재 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
      바닥 : 바닥타일 붙임, 창호 : 샤시 강화유리 창호임.
  • 4) 이용상태

    • 기호1,2,3,4 공히 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나,
      주식회사피에스디테크놀러지스 사무실 등으로 이용중임.
  • 5) 설비내역

    • 급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장
      시설 등 되어있음.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 세장형 평지의 상업용건물 부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 남서측으로 광로(헌릉로), 북동측으로 폭 약 20미터의 중로에 각각 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(위례), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육
      제한구역(가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군
      사시설 보호법), 제한보호구역(전술항공5km)(군사기지및 군사시설 보호법), 대기환경규제
      지역대기환경보전법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역 (수도권정비
      계획법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인,단체 대상, 주
      택용 토지로 한정)
  • 9) 공부와의 차이

    • 없음.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 자사 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 임대관계는 미상임.

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기본정보

사건번호 :

2021타경54366 부동산강제경매

조사일시 :

2021년06월07일16시15분     2021년06월10일12시51분    

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 (창곡동,슈퍼스타타워)0명
2경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1102호 (창곡동,슈퍼스타타워)1명
3경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1103호 (창곡동,슈퍼스타타워)0명
4경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1104호 (창곡동,슈퍼스타타워)0명

사진정보 :

전경도 6건   (사진보기 사진보기 팝업)

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1. 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1101호 (창곡동,슈퍼스타타워)
점유관계채무자(소유자)점유
기타가. 주식회사 피에스디테크놀러지스 대표 최봉도와 면담한 바 본건 1101,1102,1103,1104호를 모두 주식회사 피에스디테크놀러지스에서 사용하고 있다고 함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함.
소재지2. 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1102호 (창곡동,슈퍼스타타워)
점유관계채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타가. 주식회사 피에스디테크놀러지스 대표 최봉도와 면담한 바 본건 1101,1102,1103,1104호를 모두 주식회사 피에스디테크놀러지스에서 사용하고 있다고 함.
나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 전입자 강창원에게 잘 전달해주겠다고 하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 최봉도에게 교부함. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
다. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함.
라. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
소재지3. 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1103호 (창곡동,슈퍼스타타워)
점유관계채무자(소유자)점유
기타가. 주식회사 피에스디테크놀러지스 대표 최봉도와 면담한 바 본건 1101,1102,1103,1104호를 모두 주식회사 피에스디테크놀러지스에서 사용하고 있다고 함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함.
소재지4. 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1104호 (창곡동,슈퍼스타타워)
점유관계채무자(소유자)점유
기타가. 주식회사 피에스디테크놀러지스 대표 최봉도와 면담한 바 본건 1101,1102,1103,1104호를 모두 주식회사 피에스디테크놀러지스에서 사용하고 있다고 함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함.

2. 부동산의 현황

  • 본건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 성남시 수정구 위례서일로 10, 11층 제1102호 (창곡동,슈퍼스타타워)
1점유인강창원당사자구분임차인
점유부분용도주거
점유기간
보증(전세)금차임
전입일자2021.04.29확정일자




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

 

 

              

수원지방법원 성남지원 사법보좌관 류길석

                   

주식회사 피에스디테크놀러지스 소유물건(2021타경54366)

감정서번호

H21060701

 

 

 

 

 

 

 

 


 

한양감정평가사사무소


H21060701

 

 

(구분건물)감정평가표

 

이 감정평가서는 감정평가에 관한 법규를 준수하고 감정평가이론에 따라 성실하고 공정하게 작성하였기에 서명날인합니다.

 

감 정 평                                                                                                                ()

홍 성 락

감정평가액

이십이억일천사백만원정(\2,214,000,000.-)

의 뢰 인

수원지방법원 성남지원

사법보좌관 류길석

감정평가목적

법원경매

채 무 자

-

제 출 처

수원지방법원 성남지원 경매4

 

소 유 자 (대상업체명)

 

주식회사 피에스디테크놀러지스 (2021타경54366)

기 준 가 치

시장가치

감정평가

        

-

              

표 시 근  

 

귀 제시목록

기 준 시 점

조 사 기 간

작 성 일

2021.06.09

2021.06.07  ~  2021.06.09

2021.06.10

 

 

감 정 평 가 내 용

공부

(公簿)(의뢰)

 

 

 

종 류

면적() 또는 수량

종 류

면적() 또는 수량

단 가

금 액

구분건물

4개호

구분건물

 

 

 

 

 

4개호

 

 

-

 

2,214,000,000

 

 

 

 

\2,214,000,000

 

감정평가액의 산출근거 및 결정의견

 

"

 

 

 

 

 

 

 

 

"

 

 

 

 

 

 
Page : 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한양감정평가사사무소


 

 

 

Ⅰ. 감정평가 개요

 

1.    평가목적

 


본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동


559-2


슈퍼스타타워


11


1101, 1102,


1103


1104구분건물


4개호에 대한 수원지방법원 성남지원의 경매진행을


위한 감정평가건임.

 

2.    평가기준

 


본건은


'감정평가 감정평가사에 관한 법률', '감정평가에 관한규칙'


감정평가


실무기준등 관계법령과 감정평가에 관한 일반적인 이론에 의거 평가하였음.

 

3.    평가방법

 


본건은 구분건물로서의 입지조건,


주위환경,


건물의 구조,


시공 및 관리상태,


위치별


호별 효용성, 기타 가치형성상의 제요인등과 인근 동유형 구분건물의 가격수준 등을

종합적으로 참작하여 구분건물과 토지의 소유권 대지권을 일체로한 시장가치로

가하되, 토지 및 건물가격을 배분 표시하였음.

 

4, 기타 참고사항

 


. 본건의 소재지,


지번,


용도 및 면적 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장 등


공부에 의거 사정 평가하였으며,

 

. 본건의 호별위치, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도

및 현지에서 조사한 사항에 따라 개략적으로 작성하였음.


 

 

Ⅱ. 감정가격 산출근거

 

1.    감정평가방법의 적용

 

본건은 대상물건과 제반가치 형성요인이 유사한 물건의 매매사례 또는 평가전례와


비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정,


시점수정,


가치형성요인 비교 등의


과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 거래사례비교법을 적용 평가하였음.

 

2.    대상물건의 개황

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.    매매사례, 평가전례 및 사례채택

 

 

 

 

 

 

 

 

* 대상물건과 유사한 물건의 최근 매매사례인 기호A를 사례자료로 채택 적용함.


 

 

 

4. 사정보정 (1.00)

 

매매사례(A)는 정상적인 거래로 사정보정은 요하지 않는 것으로 판단됨.

 


5.      시점수정


(기간


: 2020. 10. 27 ~ 2021. 06. 09)


 


- 한국감정원


발표,


경기도 비주거용 오피스 자본수익률 적용


 

분기별

2020

1분기

2020

2분기

2020

3분기

2020

4분기

2021

1분기

자본수익률

0.19%

0.15%

0.56%

0.31%

1.07

 

- 변동률산정

 


* 2021

)


2분기 미고시로 직전분기


2021


01분기 자본수익률을 연장 적용함


* (1 + 0.0031 × 66/92) × (1 + 0.0107 × 160/90) ≒ 1.0213

 

* 시점수정치 : 1.0213

 

6.      지역요인 비교

 

대상물건과 매매사례는 인근지역에 소재하므로 제반 제반지역요인은 대등함.

 

* 지역요인 비교치 : 1.00


 

 

7.      개별요인 비교

 


1) 기호1 (11


1101) /


매매사례A


격 차 율


                                           

고객의 유동성과의 적합성,


도심지


매매사례


비고

대상물건


상업, 업무시설과의 접근성


대중교통의 편의성

단지         버스정류장)


(지하철,


1.00


1.00


인근지역

인근 건물로


외부요인


배후지의 크기,


상권의 성숙도


대등함


차량 이용의 편의성 (가로의 폭, 구도

)

단지내 주차의 편리성


건물  전체의 공실률,

단지         및 각종 설비의  유무


건물 관리상태


대체로


내부요인


건물 전체의 임대료 수준 및 임대비율


1.00


1.00


유사함


건물의 구조 및 마감상태, 규모 및 최고수 등


건물의


층별 효용,


위치별 효용


(동별,


라인별 및 향별) 주출입구와의 거리,


에스컬레이터 및


층별,


위치별


호별요인


엘리베이터와의 거리 등 전유부분의 면적 및 대지권의 크기

부지에 대한 지분면적의 대소


1.00


0.95


효용성 다소 열세임


 


기타요인


기타 가치에 영향을 미치는 요인


1.00


1.00


대등함


개별요인 비 교 치


1.00 ×1.00 ×0.95 × 1.00


1.00


0.95


 

 

 


2) 기호2 (11


1102) /


매매사례A


 

                                         

고객의 유동성과의 적합성,


 

 

도심지


격 차 율

비고

매매사례 대상물건


및 상업, 업무시설과의 접근성


대중교통의 편의성


인근지역


단지

외부요인


(지하철, 버스정류장)


1.00


1.00


인근 건물로


배후지의 크기,


상권의 성숙도


대등함


차량 이용의 편의성 (가로의 폭,

구도 등)

단지내 주차의 편리성


건물 전체의 공실률, 건물 관리상태 단지         및 각종 설비의 유무

내부요인 건물 전체의 임대료 수준 및

임대비율


1.00


1.00


대체로 유사함


건물의 구조 및 마감상태, 규모 및 최고수 등


건물의


층별 효용,


위치별 효용


(동별,


라인별 및 향별) 주출입구와의 거리,


에스컬레이터


위치, 옥외


호별요인


및 엘리베이터와의 거리 등 전유부분의 면적 및 대지권의 크기 등

부지에 대한 지분면적의 대소


1.00


1.00


휴게공간 이용의

효용성 등 대체로 유사함


 


기타요인


기타 가치에 영향을 미치는 요인


1.00


1.00


대등함


개별요인 비 교 치


1.00 ×1.00 ×1.00 × 1.00


1.00


1.00


 

 

 


3) 기호3 (11


1103) /


매매사례A


격 차 율


                                           

고객의 유동성과의 적합성,


도심지


매매사례


비고

대상물건


상업, 업무시설과의 접근성


대중교통의 편의성


인근지역


단지

외부요인


(지하철, 버스정류장)


1.00


1.00


인근 건물로


배후지의 크기,


상권의 성숙도


대등함


차량 이용의 편의성 (가로의 폭, 구도

)

단지내 주차의 편리성


건물 전체의 공실률, 건물 관리상태 단지         및 각종 설비의 유무

내부요인 건물 전체의 임대료 수준 및

임대비율


1.00


1.00


대체로 유사함


건물의 구조 및 마감상태, 규모 및 최고수 등


건물의


층별 효용,


위치별 효용


(동별,


라인별 및 향별) 주출입구와의 거리,


에스컬레이터 및


위치, 옥외


호별요인


엘리베이터와의 거리 등

전유부분의 면적 및 대지권의 크기 부지에 대한 지분면적의 대소


1.00


1.10


휴게공간

이용의 효용성 우세함


기타요인


기타 가치에 영향을 미치는 요인


1.00


1.00


대등함


개별요인 비 교 치


1.00 ×1.00 ×1.10 × 1.00


1.00


1.10


 

 

 


4) 기호4 (11


1104) /


매매사례A


 

격 차 율


                                           

고객의 유동성과의 적합성,


도심지


매매사례


비고

대상물건


상업, 업무시설과의 접근성


대중교통의 편의성


인근지역


단지

외부요인


(지하철, 버스정류장)


1.00


1.00


인근 건물로


배후지의 크기,


상권의 성숙도


대등함


차량 이용의 편의성 (가로의 폭, 구도

)

단지내 주차의 편리성


건물 전체의 공실률, 건물 관리상태 단지         및 각종 설비의 유무

내부요인 건물 전체의 임대료 수준 및

임대비율


1.00


1.00


대체로 유사함


건물의 구조 및 마감상태, 규모 및 최고수 등


건물의


층별 효용,


위치별 효용


(동별,


라인별 및 향별) 주출입구와의 거리,


에스컬레이터 및


위치, 옥외


호별요인


엘리베이터와의 거리 등

전유부분의 면적 및 대지권의 크기 부지에 대한 지분면적의 대소


1.00


1.10


휴게공간

이용의 효용성 우세함


기타요인


기타 가치에 영향을 미치는 요인


1.00


1.00


대등함


개별요인 비 교 치


1.00 ×1.00 ×1.10 × 1.00


1.00


1.10


 

 

 

8.      평가가액 산정내역


 

(/)

보정

 

요인

요인

()

 

1

5,751,549

1.00

1.0213

1.00

0.95

92

513,392,581

513,000,000

2

5,751,549

1.00

1.0213

1.00

1.00

88.55

520,147,747

520,000,000

3

5,751,549

1.00

1.0213

1.00

1.10

92

594,454,568

594,000,000

4

5,751,549

1.00

1.0213

1.00

1.10

90.85

587,023,886

587,000,000

 

 
기호       매매가격


사정  시점수정 지역 개별         면적


산정가액


결정가액


 

 

 

 

 

 

* 반올림하여 1,000,000원 단위까지 산정하였음

 

9.      인근 유사물건의 평가전례

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.       감정평가액 결정에 관한 의견

 

「거래사례비교법」에 의거 산정한 상기 평가가격은 인근 유사물건의 매매가격 및 평가전례와도 합리적인 균형을 유지하고 있어 그 합리성이 인정되므로 「 거래사례 비교법」에 의거 평가한 상기 평가가격을 감정평가액으로 결정하였음.


 

 

 

(구분건물)감정평가명세표

 

일련 번호

소재지

지 번

목 및

   

용도지역 및

        

            ()

감정평가액

        

      

      

1

1동의 건물

표시

 

 

 

 

 

 

 

경기도

559-2

2종근린

철근콘크리트구조

 

 

 

 

 

성남시

 

생활시설

(철근)콘크리트지붕

 

 

 

 

 

수정구

 

 

11

 

 

 

 

 

창곡동

 

 

 

 

 

 

 

 

슈퍼스타타워

 

 

지하4

487.2775

 

 

 

 

 

 

 

지하3

1,248.205

 

 

 

 

 

 

 

지하2

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

지하1

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

1

894.4175

 

 

 

 

 

 

 

2

895.4675

 

 

 

 

 

 

 

3

879.69

 

 

 

 

 

 

 

4

879.69

 

 

 

 

 

 

 

5

879.69

 

 

 

 

 

 

 

6

879.69

 

 

 

 

 

 

 

7

879.69

 

 

 

 

 

 

 

8

879.69

 

 

 

 

 

 

 

9

879.69

 

 

 

 

 

 

 

10

879.69

 

 

 

 

 

 

 

11

557.19

 

 

 

 

( 도로명

주소 :

수정구

위례서일로

10 )

 

 

 

 

전유부분의

건물의

표시

 

 

 

 

 

 

 

 

11 1101

철근콘크리트구조

92

92

513,000,000

'비준가격'

 

대지권의

목적인

토지의

표시

 

 

 

 

 

1. 창곡동

559-2

근린상업지역

1,598.8

 

 

 

 

 

대지권의

비율 :

1,598.8

23.2354

23.2354

 

 

 

 

 

 

 

토지,  

배분내역

 

 

 

 

 

 

 

토지 :

153,900,000

 

 

 

 

 

 

 

건물 :

359,100,000

 

 

2

1동의 건물

표시

 

 

 

 

 

 

 

경기도

559-2

2종근린

철근콘크리트구조

 

 

 

 

 

성남시

 

생활시설

(철근)콘크리트지붕

 

 

 

 

 

 
페이지: 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 


 


 


 

 

 

(구분건물)감정평가명세표

 

일련 번호

소재지

지 번

목 및

   

용도지역 및

        

            ()

감정평가액

        

      

      

 

수정구

 

 

11

 

 

 

 

 

창곡동

 

 

 

 

 

 

 

 

슈퍼스타타워

 

 

지하4

487.2775

 

 

 

 

 

 

 

지하3

1,248.205

 

 

 

 

 

 

 

지하2

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

지하1

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

1

894.4175

 

 

 

 

 

 

 

2

895.4675

 

 

 

 

 

 

 

3

879.69

 

 

 

 

 

 

 

4

879.69

 

 

 

 

 

 

 

5

879.69

 

 

 

 

 

 

 

6

879.69

 

 

 

 

 

 

 

7

879.69

 

 

 

 

 

 

 

8

879.69

 

 

 

 

 

 

 

9

879.69

 

 

 

 

 

 

 

10

879.69

 

 

 

 

 

 

 

11

557.19

 

 

 

 

( 도로명

주소 :

수정구

위례서일로

10 )

 

 

 

 

전유부분의

건물의

표시

 

 

 

 

 

 

 

 

11 1102

철근콘크리트구조

88.55

88.55

520,000,000

'비준가격'

 

대지권의

목적인

토지의

표시

 

 

 

 

 

1. 창곡동

559-2

근린상업지역

1,598.8

 

 

 

 

 

대지권의

비율 :

1,598.8

22.3641

22.3641

 

 

 

 

 

 

 

토지,  

배분내역

 

 

 

 

 

 

 

토지 :

156,000,000

 

 

 

 

 

 

 

건물 :

364,000,000

 

 

3

1동의 건물

표시

 

 

 

 

 

 

 

경기도

559-2

2종근린

철근콘크리트구조

 

 

 

 

 

성남시

 

생활시설

(철근)콘크리트지붕

 

 

 

 

 

수정구

 

 

11

 

 

 

 

 

창곡동

 

 

 

 

 

 

 

 

슈퍼스타타워

 

 

지하4

487.2775

 

 

 

 

 
페이지: 2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 


 


 


 

 

 

(구분건물)감정평가명세표

 

일련 번호

소재지

지 번

목 및

   

용도지역 및

        

            ()

감정평가액

        

      

      

 

 

 

 

지하3

1,248.205

 

 

 

 

 

 

 

지하2

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

지하1

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

1

894.4175

 

 

 

 

 

 

 

2

895.4675

 

 

 

 

 

 

 

3

879.69

 

 

 

 

 

 

 

4

879.69

 

 

 

 

 

 

 

5

879.69

 

 

 

 

 

 

 

6

879.69

 

 

 

 

 

 

 

7

879.69

 

 

 

 

 

 

 

8

879.69

 

 

 

 

 

 

 

9

879.69

 

 

 

 

 

 

 

10

879.69

 

 

 

 

 

 

 

11

557.19

 

 

 

 

( 도로명

주소 :

수정구

위례서일로

10 )

 

 

 

 

전유부분의

건물의

표시

 

 

 

 

 

 

 

 

11 1103

철근콘크리트구조

92

92

594,000,000

'비준가격'

 

대지권의

목적인

토지의

표시

 

 

 

 

 

1. 창곡동

559-2

근린상업지역

1,598.8

 

 

 

 

 

대지권의

비율 :

1,598.8

23.2354

23.2354

 

 

 

 

 

 

 

토지,  

배분내역

 

 

 

 

 

 

 

토지 :

178,200,000

 

 

 

 

 

 

 

건물 :

415,800,000

 

 

4

1동의 건물

표시

 

 

 

 

 

 

 

경기도

559-2

2종근린

철근콘크리트구조

 

 

 

 

 

성남시

 

생활시설

(철근)콘크리트지붕

 

 

 

 

 

수정구

 

 

11

 

 

 

 

 

창곡동

 

 

 

 

 

 

 

 

슈퍼스타타워

 

 

지하4

487.2775

 

 

 

 

 

 

 

지하3

1,248.205

 

 

 

 

 

 

 

지하2

1,325.33

 

 

 

 

 

 

 

지하1

1,325.33

 

 

 

 

 
페이지: 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 


 


 


 

 

 

(구분건물)감정평가명세표

 

일련 번호

소재지

지 번

목 및

   

용도지역 및

        

            ()

감정평가액

        

      

      

 

 

 

 

1

894.4175

 

 

 

 

 

 

2

895.4675

 

 

 

 

 

 

3

879.69

 

 

 

 

 

 

4

879.69

 

 

 

 

 

 

5

879.69

 

 

 

 

 

 

6

879.69

 

 

 

 

 

 

7

879.69

 

 

 

 

 

 

8

879.69

 

 

 

 

 

 

9

879.69

 

 

 

 

 

 

10

879.69

 

 

 

 

 

 

11

557.19

 

 

 

( 도로명

주소 :

수정구

위례서일로

10 )

 

 

 

전유부분의

건물의

표시

 

 

 

 

 

 

 

11 1104

철근콘크리트구조

90.85

90.85

587,000,000

'비준가격'

대지권의

목적인

토지의

표시

 

 

 

 

1. 창곡동

559-2

근린상업지역

1,598.8

 

 

 

 

대지권의

비율 :

1,598.8

22.945

22.945

 

 

 

 

 

 

토지,  

배분내역

 

 

 

 

 

 

토지 :

176,100,000

 

 

 

 

 

 

건물 :

410,900,000

 

 

 

      

 

 

 

 

 

\2,214,000,000.-

 

 

 

 

 

                   

 

 

 

 
페이지: 4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 


 


 


(1)

위치 및 주위환경

(2)

교통상             (3)  건물                        (4)  이용상

(5)

설비내역

(6)

토지    이용상                                                                    (7)   도로상 

(8)

토지이용계획 및 제한상태

(9)

공부와          (10)  기타참고사항(임대관  기타)

 

 

(1)      위치 및 주위환경

 

본건은  경기도  성남시  수정구  창곡동  소재  '위례중앙중학교'  남측  인근에  위치하며,  주위 일대는  상업   업무용건물,  각종상가   근린생활시설  등이  밀집된  근린상가지대로  주위 환경은 보통임.

 

(2)      교통상황

 

본건  남서측으로  '헌릉로',  서측  인근으로  '위례서로' 통과하고  인근에  버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

 

(3)      건물의 구조

2017.07.13.  사용승인된  철근콘크리트구조  (철근)콘크리트지붕  11층건내

11 1101,  1102,  1103  1104호로서,

 

외벽  :  복합판넬,  외장석재   페어그라스   마감,                                                         내벽  :  몰탈위  페인팅  마감, 바닥  :  바닥타일  붙임,                                                         창호  :  샤시  강화유리  창호임.

 

(4)      이용상태

 

기호1,2,3,4  공히  공부상  용도  2종근린생활시설(일반음식점)이나, 주식회사피에스디테크놀러지스 사무실 등으로 이용중임.

 

(5)      설비내역

 

,배수설비,  위생설비,  화재탐지   소화전   소방설비,  승강기설비   지하주차장 시설 등 되어있음.


(1)

위치 및 주위환경

(2)

교통상황

(3)  건물  

(4)  이용상

(5)

설비내역

(6)

토지의 형상

및 이용상태

(7)    도로상 

(8)               토지이용계   제한상 (9)  공부와                                                                (10)  기타참고사항(임대관  기타)

 

 

(6)              토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 상업용건물 부지로 이용중임.

 

(7)              인접 도로상태등

남서측으로  광로(헌릉로),  북동측으로    20미터의  중로에  각각  접함.

 

(8)              토지이용계획 및 제한상태

 

근린상업지역,  도시지역,  지구단위계획구역(위례),  중로1( 20M~25M)(접함),  가축사육 제한구역(가축분뇨의  이용   관리에  관한  법률),  비행안전제5구역(전술)(군사기지   군 사시설  보호법),  제한보호구역(전술항공5km)(군사기지및  군사시설  보호법),  대기환경규제 지역대기환경보전법),  도시교통정비지역(도시교통정비촉진법),  과밀억제권역  (수도권정비 계획법),  토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인    국내법인,단체  대상,  주 택용 토지로 한정)

 

(9)              공부와의 차이 없음.

 

(10)                기타참고사항(임대관계 및 기타)

자사  사무실  등으로  이용중인  것으로  조사되었으며,  임대관계는  미상임.


 

 

       


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경기도

성남시

수정구

창곡동

559-2

슈퍼스타타워

11

1101


 

 

   


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경기도

성남시

수정구

창곡동

559-2

슈퍼스타타워

11

1101


 

 

       


Page : 1

 

경기도

성남시

수정구

창곡동

559-2

슈퍼스타타워

11

1101


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 (                   )


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