FIRE 가는 길, 목표 수익률에 맞는 길을 찾기(1)

FIRE 가는 길, 목표 수익률에 맞는 길을 찾기(1)

퀀트쟁이 1 834 04.15 01:15

안녕하세요! FIRE의 작은 불꽃 퀀트쟁이입니다 :)


오늘은 자신만의 FIRE 가는 길을 현실적으로 어떻게 가야하는지 고찰과 목표수익률에 따른 접근 방식에 대해 말씀드리려고 합니다.


어느덧 이 글로 다섯 번째 FIRE 게시글을 작성하는데요. 더욱 심도 깊은 주제로 모두의 FIRE가 이루어지도록 기획하고 준비하겠습니다.


그러면 이제 다섯 번째 주제, 목표 수익률에 따른 FIRE 생각하는 법 시작하겠습니다.


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여기에 주식/부동산/코인 등 다양한 분야에서 전문가로 활동하는 분들이 많이 계십니다. 자본금도 각자 다르게 시작하죠. 하지만 FIRE를 하기 위한 목표 금액. 저는 100억이지만 다른 분은 50억, 더 크게 200억을 부를 수도 있죠. 그럼 결국 이 돈을 어떻게 만들까요?

상상으로만 생각하던 저희의 생각을 엑셀 형님을 통해 그려봅시다. 현재 자본금이 1억 있고, 년간 수익률을 10%, 20%, 50%, 100% 라고 할 때, 100억은 언제 완성될까요?

고등학교 때 배운 복리 효과의 피날레는 매우 위대했습니다. 연간 100%, 즉 2배로 불리는 사람은 7년 뒤면 100억을 만들지만, 연간 10% 수익률을 기록하는 일반 펀드 가입자는 49년이 걸리네요! 49년이면….저는 증손자 볼 할아버지겠습니다 허허….




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하지만 인생….매년 어떤 거를 2배로 만드는 게 쉬울까요??애초에 우리 손으로 2배로 만들 수 있는 게 뭐가 있을까요?

- 마누라에게 잔소리 듣는 빈도

- 부모님 건강이 안 좋아지셔서 우리가 걱정하는 빈도

- 퇴사하고 싶다

- 고등학교 동창이 10년전에 샀던 아파트가 재개발 때문에 2배로 오르는 일

결국 정말 능력자인 분들이 아니면 우리는 49년 정도 뒤에나 FIRE를 달성했다고 소리치면 다행이고, 현실은 근처도 못 가서 타노스 품에 들어갈 운명입니다. 


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그럼 이런 절망적인 소리나 늘어놓으려고 이 정성을 쏟아서 글을 쓸까요??그랬다면 저는 FIRE 회장님에게 FIRE 소리 듣고 계정 정지를 먹겠죠 ^^. 그래서 앞으로 장기 시리즈로, 수익률 별 FIRE 도달 방법에 대해 이야기 해볼까 합니다. 


오늘은 가볍게 100% 수익률을 기록할 수 있는 방법의 첫 번째, 아파트 분양권에 대해 봐보겠습니다. 



목표 수익률로 접근하는 나만의 FIRE - 100% 수익률 희망하고 현금이 있다면, 부동산 분양권!



아파트….어디에나 있지만…어디에도 저의 것이 없습니다. 


하지만 부동산 특성상, 레버리지를 극대화 하면서 투자 수익을 기대할 수 있는 매력이 넘치는 부동의 재테크 아이콘입니다. 과연 그렇다면 실제로 1년 사이에 거의 2배가 된 아파트, 어디 있었을까요?



-강남구 일원동 래미안 루체하임 121.71 m2, 분양권 17~18억 -> 분양권 매매가 27억 6000만


-송파 헬리오 시티 59.96 m2, 분양권 7억 -> 분양권 매매가 13억 6700만


-영등포구 신길동 신길파크자이 59.96 m2 분양권 4얼 8000만 -> 분양권 매매가 8억 7000만



이런 아파트를 보면서 흔히들 강남 3구의 아파트는 불패라고 합니다, 그래서 아파트 청약 당첨은 두 배 남는 장사라고도 합니다. 이렇다 보니 현금이 조금 있는 분들은 어떻게든 들어가서 가지려고 하는데요.


위에서 예를 들었던 분양 아파트를 비롯하여 최소 근래 2년만 해도 엄청난 상승세로 분양가를 앞지르고 있습니다. 그리고 향후 분양 예정인 아파트들이 있는데요, FIRE 분들이 눈여겨 보실만한 곳들이 많아보입니다.


**2020년 FIRE 불씨 희망 분양예정 아파트**


-호반써밋 목동(2020-04-20 특별공급)


-신반포 13차 주택재건축(4월 예정)


-힐스테이트 천호역


-잠실진주아파트 재건축


물론 위의 아파트가 전부는 아닙니다. 그리고 청약이 말처럼 쉽지 않은 거 몰라서 이렇게 말씀드리는 것도 아니죠.

하지만 희망을 가지고 분양권 획득을 노리시면 언젠가 각자만의 FIRE 하시지 않을까 기대합니다. 그리고 저희에게 수익률 100%를 안겨줄 방법은 분양권 말고도 많기 때문에, 다양한 방법은 다음 글에서 말씀드리도록 하겠습니다.
 

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지금까지는 목표 수익률이 100%인 방법 중 하나로 아파트 분양권과 관련된 이야기를 짧게 말씀드렸는데요. 


다음부터는 최근 급등한 부동산, 혹은 분양 완판이 안 됐지만 현재는 매우 급등한 매물들을 보면서 앞으로의 부동산 투자 방향을 어떻게 잡아볼지 논의를 하도록 하겠습니다.


걸어가든 날아가든, 우리가 정한 시기에 정한 금액을 만들었다면 우리는 FIRE한 인생입니다.


다들 힘든 시기 조금 더 버티시고 건강 조심하시길 바랍니다. 


감사합니다 ^^









Comments

커피3호점사장
부동산이 요즘 말이 많기는 하지만, 여전히 부동산만한 것도 어려운 게 사실입니다.
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