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1 일산아저씨 13 60,176 2020.09.01 14:22

가입한 지 하루 지난 일산아저씨입니다.

직장생활한지는 18년이 지난 46세 외벌이 가장이고, 열심히 아껴 모아 현재의 자산을 가지게 되었네요.

그동안 시행착오를 겪으면서 정립한 나만의 노하우를 공유합니다.

1. 부자처럼 보이려 하지말고 부자가 되자.
의류를 살 때 상표는 무시하자. 겉만 요란한 것보다 순자산이 남들보다 많은 것이 진정한 부자라고 생각하자. 천만원짜리 가방에 만원 들어있는 것보다 만원짜리 시장표 가방에 천만원이 들어있도록 하자. 절약이 가장 중요하다. 구매능력이 되는데 사지 않는 것과 구매능력이 안 되어 못 사는 것은 엄청난 차이이다. 구매능력은 되나, 사지 않는 느낌이 어떤 것인지 느껴보자. 사랑하는 와이프에게 비싼 가방보다는 아파트를 선물하자. 부부간 6억까지는 증여세가 없다.

2. 화폐의 팽창, 즉 M2 통화량의 증가속도를 관찰하자.
M2 통화량이 급격히 팽창할 때는 실물자산인 부동산 투자를 반드시 하자.

3. 거주집 이외 순자산이 5억 이상 있다면 세법을 필히 공부하자.
세법을 공부하면 절세를 할 수 있다. 예를 들어 18년 12월말까지 아파트 구입 후 준공공임대등록 후 10년간 보유한다면 양도소득세는 100프로 감면이다. 또한 세법을 공부한다면 많은 아파트를 보유하여도 종합부동산세를 내지 않아도 되고, 재산세도 100프로 감면 또는 75프로 등 다양하게 감면받을 수 있다. 현재 살고 있는 아파트는 재산세 100프로 내지만, 경기 역세권 투자아파트들은 75프로 감면받아 25프로만 재산세 내고 있다.

4. 주식은 평생 보유할 수 있는 종목을 선정하여 적립식으로 꾸준히 매입하자. 매년 순이익이 증가하고 배당금이 증가하는 종목이면 금상첨화. 잦은 매수매도는 증권사와 국가에 피땀흘려 모은 돈 자진헌납하는 것이다. 회전율을 최대한 낮게 유지하자.

5. 자동차는 일시불로 사자.
일시불이 아닌 대출로 산다면 그 자동차는 자신에게 과분한 차량이다. 한번 구매한 차량은 최소 10년이상 타자.

6. 보험은 들지말자.
보험사는 이익을 창출하는 회사이다. 그 직원들 높은 연봉은 결국 소비자가 불입한 금액이다. 보험사 상품은 절대 보험사에 손해보지 않도록 설계한다. 다만, 자동차 보험은 가입하자.

7. 거주집은 싸고 저렴한 곳에서 살자. 그 외 여유자금은 투자가치 높은 부동산을 사자.

8. 해외펀드에 현 시점에서 장기투자하고 싶다면 세법상 유리한 역외펀드에 투자하자.
세법상 역내펀드는 매년 결산하여 세금을 매기지만, 역외펀드는 환매시졈에 세금을 매긴다.
예를 들어, 역내해외펀드 가입시 첫해 천만원 수익, 다음해 마이너스 5백만원, 세번째해 천만원 수익이라면 세금은 수익금 이천만원에서 250만원 공제 후 과세하지만, 역외펀드는 수익금 천오백만원에서 250만원 공제 후 과세한다. 탈세가 아닌 합법적인 절세를 위해 세법 공부는 필수이다. 해외자산에 투자한다면 환헷지가 무엇인지 공부하자.

9. 자녀 사교육비에 과다 지출하지 말자. 자녀 교육비와 노후를 맞바꾸지 마라. 공부에 열의가 있는 아이는 알아서 한다.

경기도 역세권 소형아파트를 와이프와 제 명의로 다수 보유하고 있으며 부부 모두 준공공임대사업자이고, 주식은 배당주를 좋아합니다.
현재 연금펀드는 피델리티글로벌테크놀러지와 피델리티글로벌배당인컴 위주로 운영하고 있답니다.
가장 좋아하는 자산운용사는 피델리티와 신영자산운용입니다.

조금이라도 젊을 때 투자자산을 많이 보유한다면 내가 쉴때도 잠을 잘때도 돈이 알아서 불어납니다. 스노우볼 효과를 즐기시기 바랍니다.

[이 게시물은 로켓님에 의해 2021-01-18 12:31:01 재테크에서 이동 됨]

Comments

좋은글이네요 감사합니다. ^^
거주
집은 싸고 저렴한 곳에 산다 외에는 다 공감~
집은 비싸고 누구나 살고싶도록 좋아야 자산으로 가치가있습니다.
싼집은 나중에 자산이 줄어들고 못팔수도..
대표적 사례가 일산이죠.
깔고 앉은 돈은 최대한 작게, 굴리는 돈은 최대한 많이 라는 의미로 적었답니다. 그 이유는 거주집은 집값이 올라도 매도할 때까지 다른 곳에 투자할 수 없지만, 투자아파트는 전세금이 오르거나 월세를 모아 또 다른 곳에 투자하여 돈의 회전율을 높일 수 있지요.
저도 집은 싸고 저렴한 곳에 사야한다는 것은 공감이 되지 않는군요.

결국 부동산 상승, 인플레이션에 배팅을 한다면 실거주를 하든 안하든 레버리지를 얼마나 썼는가가 수익율을 좌우하죠.

물론 투자용으로 주택을 매수했다면 공적 금융과 사적 금융(세입자의 전세금)으로 레버리지를 최대화할 수 있지만요 ^^
서울에 종부세내는 집이 있는데 지방에 한 채(3억이하,실거주용) 더 사려고 합니다.세금감면할 방법이 없을까요?
지방을 실거주한다면 서울 주택은 종부세를 내시니 공시지가는 6억이 넘기 때문에 국민주택규모이하이면 임대등록시 다음과 같은 혜택이 있네요.
8년이상 임대시 50프로 양도세 감면, 10년 이상시 70프로 양도세 감면, 주택크기에 따라 최소 25프로에서 100프로까지 재산세 감면.

다만, 임대등록시 21년 이후 거주주택은 평생 1회 비과세이니 주의가 필요합니다.

더 자세한 것은 국세청에 문의해 보시기 바랍니다. 세무서 직원도 친절히 안내하더라구여.
저는 현금만 있어요..펀드 주식 모두 마이너스..집도 없구..잘 배우고 싶습니다
6번은 감가상각이 너무 아까워 차를 안샀고
8번은하고싶으나 아직 역량이 안되서
9번은 결혼을 못해서
세가지빼고는 모두 하고 있으니 은퇴가 눈앞에 있다고 생각하고 있는 1인 .
막연하게 생각하고 있던 부분을 명쾌하게 설명해주셨네요.
좋은 글 감사합니다.
저는 일산아저씨님이 가신 길의 중간쯤 가고 있는듯 하네요 호
종종 좋은글 올려주세요
현직세무사로 일하고 있습니다. 공감되는 글이 많네요. 세법 공부! 화이팅입니다~!
오오 파이어족 커뮤니티에 이제는 세무사님까지!! 도움 많이 주세요 세무사님!
좋은 글 감사합니다
좋은글 감사합니다 ㅎ

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