부동산 중개 수수료 제대로 알아보자

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부동산 중개 수수료 제대로 알아보자

6 안소연 0 3,934 2021.03.12 14:53

안녕하세요

부동산 거래를 할 때 우리는 대개 부동산(공인중개사)를 끼고 거래를 하게 됩니다

이러한 경우 부동산에 중개 수수료를 내게 되어 있는데요

이 중개 수수료에 대해 모르시는 분들을 위하여 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다




* 부동산 중개보수란?
부동산중개사가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말하며

지불시기는 다른 약정이 없는 한 거래대금을 완불할 때 다음의 요율 및 한도액의 범위내에서 거래당사자가 각각 부담합니다.



1. 주택 (부속토지, 주택분양권 포함)

분양권의 거래금액 계산

= [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] × 상한요율 에서의 협의


   예) 분양권 5억 매매일 경우(불입한 총액이 2억이고 프리미엄 2000만원이면)
  
 중개 보수는 5억 x 0.4% = 200만 원 이내가 아니라, 
2.2억 x 0.4% = 88만 원 이내가 됩니다.


- 재개발
사업 진행 단계에 따라 달라진다고 하니, 이점도 참고하세요. 
  관리처분 인가 전/ 주택 요율로 계산
  관리처분 인가 후/ 동,호수 추첨 전까지는 토지 요율로 계산
  동호수 추첨 이후/ 주택 요율로 계산





2. 오피스텔

거래내용
상한요율
전용면적 85㎡이하,
일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등) 갖춘 경우 
매매·교환
0.5%
임대차 등
0.4%
위 적용대상 외의 경우
매매·교환 임대차 등 
중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 
거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정





3. 택이외(토지, 상가 등)인 경우 - 오피스텔(주거용 제외), 상가, 토지 등

거래 내용 
상한요율
중개보수 요율 결정 
거래금액 산정 
매매/교환,
임대차 등
 
거래금액의 
0.9% 이내 
 상한요율 0.9% 이내에서 개업공인중개사가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정함. 
『주택』과 같음 

    




4. 고급주택
법정중개보수 한도 (매매 ·교환 0.9%, 임대 0.8%) 안에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호 협의에 의함

법정중개보수 한도 0.9%이내 범위 안에서 실제 중개업자가 받고자 하는 중개보수의 상한요율을 부동산 중개보수요율표에 명시하며, 명시된 요율안에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정.


TIP

★중개 수수료 현금영수증 발행도 된다는 사실 ★


중개업소에 내는 중개수수료, 일명 '복비'에 대해서도 현금영수증을 발급받을 수 있습니다. 

단, 중개업소에서 부가가치세를 요구할 경우, 해당 중개업소가 일반과세자일 경우에는 지불해야 하나 간이과세자일 경우에는 지불하지 않아도 됩니다.


- 일반과세자: 연간매출액이 4,800만 원 이상인 사업자입니다. 10%의 세율이 적용되며, 물건 등을 구입하며 받은 매입 세금계산서상의 부가가치세액을 전액 공제 받을 수 있고 세금계산서를 발행 할 수 있습니다.    
- 간이과세자: 연간매출액이 4,800만 원 미만인 사업자입니다. 2~4%의 상대적으로 낮은 세율이 적용되지만, 매입세액의 20~40%만 공제 받을 수 있으며 세금계산서를 발행할 수도 없습니다. 


 2010년 4월 1일부터 시행된 '현금영수증 발급 의무화'에 의해, 부동산중개업 사업자는 2010년 4월 1일부터 30만 원 이상의 거래 금액(부가세 포함)에 대하여 그 대금을 현금으로 받은 경우에는 소비자가 요청하지 않아도 현금영수증을 발급해야 합니다. 만약 중개수수료를 지불하고도 현금영수증을 받지 못했다면, 거래일 15일 이내에 계약서 및 중개대상물확인설명서를 복사하여 관할 지방국세청(세무소)에 제출하면 소득공제를 받을 수 있습니다.
 

* 중개수수료 카드 결제?


해당 중개업소가 카드 가맹점이라면 중개수수료 카드 결제도 가능합니다. 

하지만, 신용카드 가맹점 가입 기준이 직전 과세기간 수입금액 합계액 2,400만 원 이상으로 정해져 있고, 가맹점 수수료의 부담으로 인해 상당수의 소규모 중개업소에서는 카드 결제를 받지 않습니다. 



​출처 : 네이버 부동산



아래는 부동산 중개보수 계산기 입니다.


https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C






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