'부동산 거래신고에 관한 법률'에 따라 부동산 계약 시, 체결일(계약일)로부터 30일 이내에 신고를 하도록 정하고 있습니다.

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그 '계약 시'라는 시점은 잔금이 아닌 계약서 작성한 날을 의미하여 30일이라는 기간 역시 주목해야 할 필요가 있습니다.

 4월 5일 오늘, 계약서를 작성했다 치면 30일 안에만 신고하면 되거든요.

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이는 취소 시에도 적용되어 반드시 취소 신고하도록 하고 있으며 이러한 신고는 공인중개사 또는 매도, 매수자에게 그 의무가 주어지고 통상 신고 후 다음날 실거래가조회 사이트에 적용되어 검색할 수 있게 되는 절차라고 보면 됩니다.

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자, 그럼 이렇게 실제 거래한 금액인 실거래가를 조회해야 하는 이유는 무엇일까요?

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아파트를 매수 혹은 매도하고자 할때 녹색창 서칭을 통해 매물을 확인하죠. 이때 나온 금액은 그야말로 팔고자 하는 이의 호가(부르는 가격)이므로 지난날 실제 거래한 금액, 즉 실거래가를 통해 비교, 확인해야 시세에 맞는 적정한 거래를 할 수 있게 되는 겁니다. 이를 통해 예산 플랜도 가능해지겠죠.

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그렇다면 아파트 실거래가조회는 어디에서 가능한걸까요?

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다수의 사이트와 앱이 있기는 하나 국토부 실거래가공개시스템을 기반으로 적용되므로 해당 사이트와 호갱노노, 아실(아파트 실거래가조회), kb 리브부동산 등을 통해 무료로 확인 가능합니다.

보는 법도 간단하고 실거래가 조회뿐 아니라 다양한 부동산 정보 습득이 가능하여 평소 부동산에 관심이 있다면 다운로드해 두면 유용할 것입니다.

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해당 내용을 검색하는데 일에 앞서 유의사항 몇 가지를 인지해 보기로 해요.

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우선 앞서 언급한 바와 같이 신고 및 취소 기간이 30일이므로 '삼십일'이라는 격차를 참고, 섣부른 해석을 금해야 할 것입니다.

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다음, 현재 매매건은 법령으로 정한 의무 신고이나 전월세는 확정일자 신고 건만 적용, 검색이 가능합니다.

단, 올해 6월 이후 전월세 신고제가 시행되면 매매뿐 아니라 임차 현황도 확인이 가능할 것이에요.

또한 아파트뿐 아니라 빌라, 다세대주택, 단독, 오피스텔, 분양권 역시 조회 대상인 점과 해당 자료는 법적 효력이 없는 점은 따로 체크하는 것이 좋겠습니다.

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사이트(앱) 별 특징과 함께 조회하는 법을 정리해 보죠.

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우선 국토교통부 실거래가 공개 시스템은 인터넷, 모바일로도 가능하며 매매/ 전월세의 거래 구분과 면적, 금액 범위를 정해 서칭할 수 있게 하였으며 모든 실거래가 정보의 기본 자료로 이용되고 있어요.

메인 화면에서 연도/ 분기/ 시군구/ 읍면동/으로 나뉜 카테고리에서의 찾고자 하는 부동산을 입력한다면 쉽게 검색할 수 있습니다.

고양시에서 꽤 핫한 아파트를 검색하였고 면적별, 계약 일자별로 거래 금액과 층까지 확인할 수 있었습니다.

추가로 우측 '전산 공부'를 클릭하면 건폐율과 용적률 등의 간단한 정보 체크도 가능합니다.

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다음은 아실, 즉 아파트 실거래가인데요.

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녹색창 '아실'을 찾아 다운로드하면 이 또한 간단한 처리가 가능합니다. 아실의 특징은 거래층뿐 아니라 동까지 표시된다는 점으로 동, 호수에 따른 금액 차의 상세한 확인이 가능하게 합니다.

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앞선 아파트를 검색해 나온 결괏값으로서 계약일(계약서 작성일)과 계약 일과 신고일과의 경과된 일자, 체결가격, 거래 동층이 일렬로 표시되고 있음을 확인하였어요.

그 밖에도 해당 내용을 클릭하면 지난 거래 히스토리, 현황을 제공하고 있습니다.

예를 들자면 해당 아파트의 106동 ㅇㅇ호는 17년 8월에 매수, 21년 3월까지 3년 7개월간 2천4백만 원 정도의 오름폭을 확인할 수 있는 거죠.

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더불어 지역 내 아파트 거래 현황과 단지의 기본 정보, 학군 등의 주변 시설까지 제공하고 있는데요.

특히 학군 정보과 같은 경우 학업 성취도, 진학률 등의 정보로서 학군지를 선호하는 이용자에게 도움이 되도록 하였습니다.

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팁 하나 드리자면, 관심 단지를 설정하여 아파트

실거래가 등록 시 알람을 통해 보다 쉽게 서칭, 접근이 가능합니다. 이는 모든 사이트에서의 동일한 기능이고요.

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아파트 실거래가조회는 호갱노노에서도 가능합니다.

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이는 실시간 관심도를 표시하여 주목받는 단지 체크가 가능하고 주변 아파트와 비교, 서칭이 쉽도록 하고 있어요. 또한 해당 화면에서 우측 카테고리 지도, 주변, 거리, 규제 등을 통해 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

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주변에서는 대중교통, 어린이집, 학교 등의 학군을, 규제 클릭 시 해당 지역이 투기 지역인지 조정 대상인지를 구분​하여 예산 플랜에 직간접적인 자료를 마련하고 있다고 볼 수 있습니다.

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마지막으로 kb은행 리브 부동산에서도 서칭이 가능하며 이는 기존 '리브온'이 4월 8일에 종료, 신규로 진행하는 앱이므로 이용에 참고하여야겠습니다.

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부동산 거래의 기초 자료라고 할 수 있는 아파트 실거래가조회를 하는 곳이 다양한 만큼 편의에 맞는 선택적 사용이 되어야겠고 해당 자료를 통해 손해 보는 일없는 매우 적절한 부동산 거래가 되기를 바래봅니다.