부동산 투자, 흐름이 정답이다

안녕하세요

오늘은 도서를 추천해드리고 유용한 내용은 요약해보겠습니다.

초보가 시장 흐름을 파악하도록 안내하는 책으로, 통계를 분석하는 방법을 자세히 짚어줍니다.

​부동산 투자는 지속적인 공부만이 해법이라고 생각합니다 ^^  

[요약]

1. 차트 그려진 것을 보고 이미 분석된 글을 읽는 것은 도움이 되지 않는다.

​직접 차트를 그리고 분석도 해보고 나만의 생각을 정리해야 시장의 흐름이 보인다

2. 아파트 가격 변동의 가장 큰 이유는 아파트 양의 변화이다. 시장 흐름의 큰 줄기는 공급량으로 결정된다.

​ 초보자의 경우 공급 물량과 가격 변화에 초점을 맞춰 공부해야한다.

3. 부동산 흐름 싸이클

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[ 아파트 분석 4단계 ]

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1단계 : 시장에 공급되는 아파트 입주 물량 분석하기

​50세대 이상, 분양 세대 수, 분양 시점, 분양가, 공동주택 유형별,평형별,가구 수, 주택멸실 세대, 미분양 현황 등

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2단계 : 적정공급량 (인구변화) 과 매매/전세가 변화 분석하기

→ 통계 확인 후 발품으로 최종 확인

(KB부동산 – 매매가격 확인 주간매매가격 증감율 / 매매지수 / 전세지수(실수요 바로미터)

통계청 → 인구총조사 → 인구부문+가구부문

​국토교통부 통계누리 → 주택멸실현황 / 미분양현황

한국감정원 부동산통계 → 거래량 정보)

3단계 : 교통이나 학군 등의 입지환경, 부동산 정책, 개발호재 분석하기

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4단계 : 지역 분석하기

(자치구 별 현황과 특징

자치구 별 아파트 가격 변화 분석과 원인

자치구 별 입주 물량

핵심 개발 계획과 정비구역 현황

면적 별 입주 물량

전세가율 높은 지역)

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“사람들은 부동산을 배우는 특별한 방법이 있는 줄 알지만

필자는 직접 물량을 구해서 가격 분석을 하는 것이 제일 효과적인 방법이라고 생각한다.

공급 물량, 부동산 정책, 개발호재, 입지, 학군, 재개발, 재건축 등

부동산에 영향을 미치는 요인들을 다 습득하려고 하는 것은 욕심이다.

우선 처음에는 공급물량과 가격 변화에만 초점을 맞추고 공부할 것을 추천한다.

필요한 요인들을 한꺼번에 보려하지 말고 하나씩 차례대로 가격 변화에 대입해 시장의 흐름을 보는 것이 공부에 더 효과적일 수 있다”

     - 저자 김수현

데이터를 스스로 분석하고 확인하는 방법을 적어둔 책입니다

부동산 시장 흐름을 판단하고 파악하는 능력을 갖고 싶으신 분들, 적극적인 동향 파악 및 공부에 관심 있으신 분들께 추천해드립니다 :)