상가 투자 어떻게 해아할까?

나의 재물운? 연애운은?

AI가 봐주는 내 사주팔자 - 운세박사

https://aifortunedoctor.com/

상가 투자 어떻게 해아할까?

6 이요르 0 4,769 2021.05.07 18:03

부동산 투자 하시는 분들은 땅, 주택도 하시지만 건물도 많이 보시는데요


상가는 1.본인이 직접 사거나 2.새 건물을 분양받아 임대를 주거나 3.임대를 받는 경우가 있습니다. 이 내용에서도 보면 상가와 임대는 아주 밀접한 관계가 있죠

어쨌든 좋은 상가를 구해야 투자 수익이 좋을텐데요

좋은 상가란? 좋은 상권에 위치한 상가일 것입니다.

상권이란? 상업상의 영향이 미치는 범위. 유동인구가 많아 상가도, 사람도 많은 곳입니다 

좋은 상가를 구하기 위한 몇 가지를 살펴볼게요 :)

재정 확인 및 확보

너무 단순하다고 치부하기엔 아주 중요한 첫 단계입니다.

주택이나 토지를 살 때 외에 상가를 구매할 때에도 당연히 재정 확보방안을 체크해야 합니다. 잔금 비용, 필요하다면 대출이 가능한 금액까지 꼭 체크해야 합니다.


상권분석, 투자지역 선정

상권에 대한 해석이 필요한 지점인데요, 현재 상권이 잘 형성이 되어 있는 곳, 혹은 앞으로 잘 될 곳을 찾아야합니다. 이에 안목이 있는 사람도 있지만, 발품을 팔아 직접 확인하는 것도 좋습니다. 중개사의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 


시세차익이 아닌 임대 수익

  상가 투자할 때에는 건물의 가격상승에 맞추기보다는 임대수익에 맞추어 고려해보아야 합니다. 상가는 경기 흐름에 따라 시세차가 크고, 예측 불가능한 시세차익을 노리는 것보다는 다달이 받는 임대수익을 고려하는 것이지요.

경기가 좋으면 외식 및 소비가 늘어 상가의 임대수익이 올라가고

반대로 경기가 나쁘면 아무리 좋은 상가라도 사람들의 발길이 끊기겠죠.

시세를 많이 타는 상가의 가격보다 임대수익에 목적을 두고 상가에 투자하는 것이 좋습니다.

좋은 상권의 상가

1. 개발계획이 있는 곳

위에서 말씀드렸다시피 상가의 투자는 상권에 따라 가치가 크게 변하므로 현재의 가치를 꼼꼼하게 따지는 것과 함께 미래의 가치도 같이 따져야 합니다.


2. 교통이 편리한 곳

지하철역, 버스정류장 근처 등은 기본적으로 유동인구가 많은 곳입니다. 하지만 주의할 점은 주변에 지하철역과 버스정류장이 있어도 사람들이 잘 모이지 않고, 활기가 없는 곳이라면 투자할 이유가 없습니다.

지하철이라면 환승정류장, 버스정류장이 있는 곳이라면 노선의 갯수가 유동인구를 좌우하기도 합니다. 그리고 교통이 편리한 곳 주변을 보실 때 고려하실 것은 노점상입니다. 노점상이 있는 곳과  없는 곳의 활기가 다른 것은 유동인구가 다르기 때문이기도 합니다.

 


3. 잘보이는 곳









 

Comments

나의 재물운? 연애운은?

AI가 봐주는 내 사주팔자 - 운세박사

https://aifortunedoctor.com/

Category
실시간 인기글
난 아버지처럼 되지 않을래요
영리치
등록된 글이 없습니다.
Magazine
훈남/훈녀
 
 
 
상점
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand