부동산 투기과열지구 아파트, 분양권 전매제한 뜻 간단정리

부동산 투기과열지구 아파트, 분양권 전매제한 뜻 간단정리

5 스마일총총 0 123 06.23 16:55

보통 아파트 분양 기사를 보게되면 거의 분양 홍보글인 경우가 많은데요

그런 기사들에서 자주 보이는 문구가 '전매제한 없는', '전매제한 입니다

부동산 공부를 조금이라도 해본 사람이라면 단어를 보기만해도 이게 무엇인지 알테지만  모르면 "전매제한이 뭔데?"물을  있습니다

그래서 오늘은 투기과열지구 전매제한 관련하여 간단히 정리해서 포스팅해볼까 합니다


우선 전매제한이 무엇인지?

전매제한이란 단어 그대로 '전매' 막는 것이다.

여기서 '전매' 단기이익 취득 목적으로 부동산이나 분양권을 매매하는 행위를 말합니다

보통 전매라 하면 '분양권 전매' 가리키고 공인중개사들을 통해 거래가 많이 이루어집니다

하지만 요즘은 규제가 심해서 거의 전매거래가 불가능한 수준이라 현재는  이루어지지 않는다고 보면 되겠습니다


그리고 다음은 오늘 알아볼 메인 주제인 투기과열지구의 전매제한에 대해 알아보겠습니다

우선 투기과열지구란 '부동산 안정' 위해 투기 성행 우려 지역을 선정하여 별도 규제를 두고 관리하여 투기 억제를 도모하는 지역이라고 보면 됩니다

보통 주택가격 상승률이나 청약경쟁률이 높거나,

전매행위가 성행하거나기타 투기 발생 가능성이 높다고 판단 되는 지역을 선정하여 지정하게 됩니다그리고 투기과열지구는 당연히 전매가 제한되고 수도권/비수도권민간택지/공공택지 여부에 

따라서 전매제한 기간이 각각 다르게 지정됩니다


청약을 넣고자 하는 아파트가 어느 조건에 부합하는지 살펴보고 대입해보면  아파트의 분양권 전매제한 기간을  있습니다

특히 수도권은 조건에 따라서 전매제한 뿐만 아니라 실거주 의무기간도 있기 때문에  살펴보아야 합니다

물론 예외도 있는데요건강근무취학이혼  여러 사유로 인해 부득이하게 전매해야  사유가 있으면 가능하다고 하는데 이를 신청하게 되면 LH에서 자료를 가지고 판단해준다고 합니다


마지막으로 2020 12 기준

투기과열지구로 지정된  리스트입니다

서울은   것도 없이  지역 지정이고 경기도인천세종대구대전창원이 지정이 됬습니다

물론일부 지역을 제외하곤 도시  지역이 아닌

특정 지역구에 한정 되어 투기과열지구로 지정 됩니다. ​특이한 점으로는 우리나라  2 도시인

'부산광역시' 포함이  됐다는 것으로 대부분이 '조정대상지역'으로 지정되어있습니다

 리스트는 20 12 기준이고나중에 얼마든지 바뀔 수는 있으니 참고하면 좋을  같습니다


이상으로 부동산 전매제한에 대해서 간단히 알아봤는데요추후에 변화되는 부분이나 세부적인 내용은  공부하면 좋을 같습니다

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