2021년 신혼부부 특별공급 조건

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2021년 신혼부부 특별공급 조건

5 스마일총총 0 3,516 2021.07.15 16:57

현재 신혼부부들이라면 가장  고민이나  중에 하나가 바로 '내집마련' 아닐까 생각됩니다특히 20~30대분들이라면 가점이 낮다보니 청약시 일반분양으로 공급받기는 쉽지 않죠특히 인기지역의 경우라면 거의 불가능에 가깝다고 생각됩니다주택을 가장 필요로하는 젊은 신혼부부들이라면 청약가점을 만드는  보다 빠른 내집마련 방법으로 신혼부부특별공급이 있습니다.

가점이 낮아도청약통장 보유기간이 짧아도 일정 조건만 갖추면 가능한 주택공급방법으로 지금부터는 올해 변화된 소득기준에 따른 2021 신혼부부 특별공급 조건  소득기준에 대해 정리해 보겠습니다


*2021 신혼부부 특별공급 조건

민간분양 그리고 공공분양에 따라 다르며 당첨자를 선정하는 기준 역시 상이합니다그리고 민간분양은 민간주택을 말하며공공분양은 국민주택을 말합니다.

 경우 모두 전용면적 85 이하의 주택형만 신청이 가능하며 만약 투기과열지구에 속한다면 분양가 9  이하의 타입들만 공급됩니다

주택의  물량 공공분양은 30%, 민간분양은 20% 비중으로 신혼특공 물량이 배정됩니다


1.청약통장

-민영주택 : 6개월 이상의 가입 기간 + 지역별 청약통장 예치금 이상의 저축액이 필요

-국민주택 : 가입 기간 6개월 + 납입횟수 6 이상

 현재 주택청약종합저축만 가입이 가능하지만 과거에는 청약저축예금부금 통장까지 있었죠통장의 변경은 신청하는주택의 입주자모집공고일 전날까지 가능합니다.

 예치금의 기준은 신청하는 단지의 소재지가 아닌 신청자 본인의 등본 거주지 기준으로지역별 면적별 예치금액 역시입공일 전날까지 맞춰놓으면 됩니다만약 이사로 인하여 지역  예치금 차액이 발생할 경우는 청약접수 당일까지 충족시키면 됩니다.



2.혼인신고 

-혼인 신고일로부터 7 이내

기산일은 입주자모집공고일입니다자녀의 여부는 필요하지 않지만 민간분양일 경우 배우자는 필수입니다재혼인 경우에도 신청이 가능하며만약  배우자와 다시 재혼한 경우에는 이전 혼인기간도 포함됩니다.


3.무주택세대 구성원

-​신청자와 동일한 주민등록등본의 세대주세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야합니다

다만당사자인 신혼부부는 혼인신고일부터 입공일까지의 기간 동안 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.

이때 소형저가주택도 주택으로 판정되며같은 주민등록등본에 속한  60 이상의 직계존속이 소유한 주택은 제외입니다그리고 부부는 과거 주택을 보유하고 있었지만 혼인신고 이전 처분한 경우 역시 무주택으로 봅니다.


4.소득기준

-신혼특공은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득과 신혼부부의 소득을 비교하여 우선공급과 일반공급으로 구분됩니다.

우선공급 :  물량의 70% 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 자에게 우선 공급하며부부 모두 소득이 있는 경우는 120% 범주까지 해당합니다.

일반공급 : 나머지 30% 물량 소득기준의 범주를 넓혀 공급하는데요참고로 이때 우선공급 탈락자와 함께 경쟁을 해야 하므로부부의 소득이 낮을수록 유리합니다그리고 맞벌이라 할지라도 부부  1인의 소득에 대한 기준을 충족해야하니 숙지하시기 바랍니다.

또한 전년도에 퇴사 또는 휴직한 경우라도 근로 기간이 있다면근무한 기간의 소득을 정상적으로 근무한 개월 수로 나누면 됩니다.


5.자산기준

-​공공분양에 청약할 경우에만 갖추어야  요건인데요부동산 가장 최근의 공시가격이 기준입니다그리고 자동차 등록 당시의 과세표준액인 취득가액이 기준이며최초 등록일로부터 매년 10% 감가 상각하여 산출합니다또한 2 이상의 자동차를 소유한 경우에는 가장 높은 차량 가액 1 기준으로 합니다.


이렇게 신혼부부 청약 조건에 대해 알아봤습니다이외에도 추가적으로 알아야할 내용이  많지만 우선 기본적인 내용들을 숙지하고 알아두면 유용할  같습니다

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