[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.11.8(월)

▶ Analyst’s Comment

1. 분양가 제도 개편 이후 변화 

━ 지난 9월 고분양가 심사 제도 개편 이후 수혜를 보는 재개발 사업지 속속 등장

> HUG와의 분양가 갈등으로 일정 지연, 후분양까지 검토했던 지역들이 바뀐 제도에 따라 3.3㎡ 당 수백만 원씩 오른 분양가 통지

━ 확인된 최초 사례

> 인천 부평4구역: 3.3㎡당 상한 분양 가격은 1925원으로, 재개발 조합원들이 요청했던 금액이 그대로 인정

> 부산 온천4구역: 3.3㎡당 분양가를 1959만원으로 통지, 지역 내 일반 아파트 최고 분양가 갱신

━ 고분양가 심사 제도

> 주택 분양보증 심사 업무 중 하나. HUG는 분양가가 일정 기준보다 높으면 보증을 거절하는 방식으로 고분양가를 통제

> 민간 재개발·재건축에서는 일반분양가를 높게 책정받아야 조합원 분담금이 줄고 사업성이 개선됨

# (코멘트) 올해 대형 건설사의 연간 주택공급 목표 대비 달성률이 기대보다 낮은 이유는 1) HUG와의 분양가 갈등(일부는 후분양으로 전환), 2) 오염토 발견, 3) 비례율 관련 조합 갈등, 4) 예상보다 인허가가 지연되는 현장이 발생 등에 기인. 이 중 가장 큰 이유는 HUG와의 분양가 갈등. 올해 4분기에서 내년 이후로 미뤄진 세대수가 서울에세만 3.2만세대에 달함. 다만, 최근 HUG의 고분양가 심사 제도 개편에 따른 실제 수혜 사례가 발생하면서 지연됐던 재건축, 재개발 사업이 재개될 전망. 내년에는 1) 이연된 물량, 2) 양호한 청약시장 지속, 3) 지연된 재건축/재개발 사업 재개. 4) 3기 신도시 등 올해 대비 주택공급이 증가하면서 주택공급 확대 국면 지속될 전망