부동산 경매에 대해서 알아보자.araboja

부동산 경매에 대해서 알아보자.araboja

로켓 0 677 07.18 19:10

부동산 가격이 정말 천정부지로 솟고 있는데요.

이런 부동산 조금 더 싸게 살 수 있는 방법 없을까요?


오늘은 영앤리치 팀에서

정말 맛보기로 ㅋㅋ

부동산 경매를 알아보고 왔습니다.


그럼 지금부터 부동산 경매 어떻게 하는 지

한번 기초적인 수준으로 알아보기로 해요!



1. 경매 매물 찾기


경매 매물을 찾는 방법은 스피드옥션(http://www.speedauction.co.kr/)이라는 웹사이트에서 원하시는 경매 물건을 살펴보는 것으로 시작합니다.


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스피드옥션에서는 여러가지 경매 매물에 대한 정보를 확인할 수 있는데요

법적인 이슈, 저당권, 채무관계, 유찰 횟수 등 

여러가지 정보를 확인할 수 있습니다.



2. 경매 매물 주변 시세 파악


경매 매물을 구매하려면 주변의 시세는 얼마인지,

그리고 보증금과 월세 혹은 전세는 얼마나 받을 수 있는 지 알아봐야겠죠

그러한 과정은 아래 2개의 사이트에서 찾아볼 수 있습니다.


KB부동산

​(https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland&QSL=F)


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부동산지인

(https://aptgin.com/)


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위 웹사이트들에서 해당 주거지역의 가격이 오를 것인지

또, 전세는 잘 받을 수 있을 지

혹은 월세는 얼마에 세팅이 가능한 지 유추가 가능하다.

즉, 투자에 유리한 곳인 지 확인할 수 있는 곳이다.


위 2 단계를 통해 경매 매물로 나와있는 부동산들을 확인하고,

그리고 향후 발전 가능성과 전세, 월세에 대해서 판단을 하였다면

이제는 얼마에 경매가를 써낼 지,

그리고 현금을 얼마 투자했을 때 얼마나 벌 수 있을 지를 판단해보아야 한다.



3. 경매 시뮬레이션


사실 이 부분이 가장 중요한 부분인데

경매 혹은 부동산 투자 시뮬레이션 하는 부분을 알려드리겠습니다.


예시는 수원구 팔달구에 매물이 나온

19-24314 번 경매로 예시를 들어드리겠습니다.


주변 시세 21,000-22,000

월세 2,000/90


낙찰 19,000 (내가 써낼 가격)

등기 1,000 (취등록세)

명도 200 (살고 있는 사람 내보내는 것. 즉, 이사비)


대출 7,500

이자 21


현금 2,400 (실투자금)

월 29


실투자금의 산출 과정은 다음과 같습니다.

현금 = 낙찰가 + 등기 + 명도 - 대출 - 보증금


위와 같은 투자 공식으로

팔달구 아파트를 1억 9천에 먹었을 때

실 투자금은 2,400 정도이고 월 29만원씩 차익을 남길 수 있네요.


하지만 여기서 중요한 것은 팔달구 아파트를 1억 9천에 먹어야 한다는 것입니다.

법원에 가서 원하는 입찰가를 써내고

운이 좋으면 위에서 계산한 대로 2,400만원만 내고 매월 29만원씩의 불로소득을 얻을 수 있겠죠.


오늘은 부동산 경매 맛보기에 대해서 알아보았는데요.

혹시라도 더 궁금하신 사항이 있으시면 FIRE 게시판에 질문 남겨주세요!


감사합니다!

 

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